背景概況:
第三次全國國土調查(簡稱三調)的初步成果已經基本完成,目前已進入數據核實、整改、補充、舉證、完善階段。不動產權籍調查是三調的主要任務,也是不動產登記的前提和基礎,事關老百姓的核心權益。
在安康市國土三調項目中,某作業區域為城鄉結合部,高層、多層、城中村混雜。權籍調查區域適應性強、作業時間短、精度要求高。傳統權籍測繪的手段難以滿足需求。
傳統方法(全站儀+RTK)雖然精度較高,但對于不動產權籍調查,特別是在偏遠地區、城市周邊、城中村等環境,建筑密集,通行不便,環境惡劣,信號差,存在以下缺點:
? 效率低:單點測量,頻繁搬站,區域環境復雜,不規則地物附屬物多而雜,且易遺漏特征點;
? 成果單一:造成房地信息不對稱,現場核實困難;
? 成本高:投入大量熟練外業技術人員,培訓影響項目進程,實施成本高,勞動強度大。
無人機傾斜攝影雖然速度快,但也存在一些問題:
? 數據缺失:建筑密集區域,難以獲取完整的墻體墻面,無法繪立面圖,也沒有參考依據;
? 精度有限:建筑多道路窄等情況下,成圖精度低,難以達到5cm精度要求;
? 作業限制:作業受限因素多,存在飛行管制,需要專業人員操作和后處理。

圖1某測區的農村復雜建筑和窄巷
解決方案
徠卡RTC360不動產權籍調繪方案,專為解決權籍測繪中的痛點而打造。

方案將傳統的大量野外測量、繪圖的工作轉變為輕松簡單的外業加部分內業,減少外業人員,減輕勞動強度,大大提升整體效率,不動產權籍調查測繪更及時,更準確、成果更豐富。
作業流程:
1.現場踏勘
? 了解測區通行通視情況,規劃路線、設站點和臨時控制點。
2.外業數據采集
? 采用GPS靜態、CORS網、RTK等方式測量臨時控制點。
? 徠卡RTC360三維激光掃描儀獲取房屋地籍點云和照片。

圖2 徠卡RTC360掃描儀正在采集點云
? 僅重5.35kg,碳纖維輕質腳架,整套設備裝進背包
? 每秒自動測量200萬點,掃描一站不到1分鐘
? 無需整平,無多附件,掃完即走,VIS支持多站點云自動拼接
3.點云預處理
? 數據導入與拼接:直接導入徠卡Register360軟件,同時完成自動拼接。
? 絕對坐標轉化:利用控制點,將整塊點云坐標轉換為絕對坐標。
? 點云分割去噪:分割成塊,便于多人協同繪圖,刪除無效數據,更加準確精簡。

圖3 預處理后的點云
4.成圖入庫
? 繪制成圖階段以個性化方案滿足客戶需求
方案一、徠卡CAD
1) 徠卡CAD點云模塊具有直接調取Cylone數據庫的功能,跨平臺使用點云更快更簡單。
2) 自定義坐標系,任意軸線任意高度切片,便于更方便繪制成圖。
3) 真實色彩作為繪圖參考,快速繪制所需宗地圖。

圖4多真實色彩幫助快速成圖
4) 完善入庫
按地籍規范要求添加編碼、權利人、面積等屬性完成入庫,也支持EPS軟件入庫。

圖5 徠卡CAD繪制成圖成果
方案二、EPS
也可利用EPS點云數據處理系統一次性實現點云顯示、繪制成圖和數據入庫。
1) Cyclone中導出LAS點云
2) EPS點云模塊加載LAS點云,實現多視窗聯動顯示。
3) 切片,參照三維空間視窗,選擇水平工作平面模式或者3點工作平面
4) 繪圖并入庫

圖6 EPS中按規范要求成圖入庫
總結
1、作業效率高:一站僅需26秒,實地測試,單人7小時可掃描280余站,減少了人力投入,節省了時間。

2、環境適應性強:適應高樓遮擋,區域狹小,建筑密集等環境,無需整平,隨搬隨測,靈活設站,盲區小。
3、數據清晰明了:從點或線到真彩色三維整體,細節清晰可見,繪圖更準確更順利更輕松。
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